Krediti za financiranje obnove višestambenih zgrada

Uvjeti za odobrenje kredita:

• Punomoć / Suglasnost o zaduživanju stambene zgrade / povećanju pričuve i minimalno 70% suvlasnika prema broju suvlasničkih udjela
• Naplativost zajedničke pričuve u zadnjih 12 mjeseci više od 80%
• Mjesečni iznos zajedničke pričuve mora biti dostatan za pokriće (i) obveze po kreditu, (ii) eventualnih drugih obveza po kreditima i (iii) redovitih mjesečnih fiksnih troškova zgrade uvećanih za 10%
• Kontrola namjenskog korištenja od strane ZANE-a (Zagreb nekretnine d.o.o.) za kredite iznad 200.000 EUR.

Obvezna vinkulacija police osiguranja višestambene zgrade u korist Banke.

Ako je upravitelj višestambene zgrade u privatnom vlasništvu te upravlja s više od 30 zgrada ili ako je u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, ne ugovaraju se dodatni instrumenti osiguranja od upravitelja.

Ako je upravitelj višestambene zgrade u privatnom vlasništvu te upravlja s manje od 30 zgrada, ugovara se: sudužništvo upravitelja i 1 (jedna) zadužnica upravitelja.

Cijene

Kamatna stopa utvrđuju se individualno za svako financiranje. Naknada za odobrenje kredita iznosi 0,50% od odobrenog iznosa kredita.

Potrebna dokumentacija

• Zahtjev za kredit
• Analitička kartica višestambene zgrade s obračunatim iznosima zajedničke pričuve za prethodnih 12 mjeseci
• Projekcija redovitih troškova stambene zgrade
• Ugovor o upravljanju zgradom
• Međuvlasnički ugovor
• Odluka o zaduženju zgrade/odluka o povećanju pričuve/punomoć predstavniku suvlasnika ovjerena kod javnog bilježnika (potpis suvlasnika koji posjeduju minimalno 70% površine suvlasničkih dijelova)

Ostala dokumentacija:

• Dokaz o vlasništvu i veličini pojedinih suvlasničkih dijelova nekretnine
• Izvadak o prometu po transakcijskom računu sredstava zajedničke pričuve iz kojeg su vidljive mjesečne uplate/isplate po transakcijskom računu u zadnjih dvanaest mjeseci (ako se račun pričuve ne vodi u Banci)
• Projektna dokumentacija za predmet financiranja
• Ponuda/ponude izvođača za predmetne radove ili ugovor/ugovori o izvođenju radova s dobavljačima
• U slučaju financiranja projekata energetske obnove (povrat iz bespovratnih sredstava) potrebno je dostaviti strukturu investicije i izvore iz kojih će se zatvoriti financijska konstrukcija cijelog projekta te je prije korištenja kredita potrebno dostaviti ugovor/rješenje o dodjeli bespovratnih sredstava
• U slučaju financiranja energetske obnove izvješće o energetskom pregledu i energetski certifikat zgrade u sadašnjem stanju
• Ostala dokumentacija na zahtjev Banke