Stranice zaba.hr koriste kolačiće (cookies). Neophodni kolačići nužni su za njihov rad. Ostali kolačići omogućavaju praćenje posjetitelja u svrhu poboljšanja naših usluga te boljega marketinškog iskustva. Ako odbacite ostale kolačiće, naše internetske stranice mogu raditi drugačije i korištenje može biti manje ugodno.
Krediti za financiranje obnove višestambenih zgrada
Dugoročnim kreditima za višestambene zgrade možete financirati:
ulaganja u energetsku učinkovitost (financiranje energetske obnove, uključujući energetski pregled i izradu energetskog certifikata te izradu projektne dokumentacije za energetsku obnovu višestambenih zgrada, nabavu opreme i uređaja ovisno o specifičnostima i vrsti projekta koji se financira)
radove na održavanju i poboljšanju zajedničkih dijelova i uređaja višestambenih zgrada (uključujući nabavu nove opreme/uređaja te održavanje i poboljšanje postojećih)
obnovu od potresa
refinanciranje postojećih kredita odobrenih u Zagrebačkoj banci ili u drugim bankama za prethodno navedene namjene.
Rok korištenja kredita je do 12 mjeseci od dana sklapanja Ugovora, isplata kredita je moguća na račun izvođača radova / račun dobavljača / račun pričuve stambene zgrade, uz odgovarajuću pravdajuću dokumentaciju, sve sukladno zahtjevu za korištenje kredita koji potpisuje predstavnik suvlasnika.
Rok otplate kredita do 15 godina, u mjesečnim ratama ili anuitetima, izravnim terećenjem računa pričuve.
Prednosti:
brzo odobrenje
duži rokovi otplate
individualan pristup (uvažavamo specifičnosti poslovanja svake zgrade zasebno i predlažemo optimalno financijsko rješenje )
Uvjeti za odobrenje kredita:
Punomoć / Suglasnost o zaduživanju stambene zgrade / povećanju pričuve i minimalno 70% suvlasnika prema broju suvlasničkih udjela
Naplativost zajedničke pričuve u zadnjih 12 mjeseci više od 80%
Mjesečni iznos zajedničke pričuve mora biti dostatan za pokriće (i) obveze po kreditu, (ii) eventualnih drugih obveza po kreditima i (iii) redovitih mjesečnih fiksnih troškova zgrade uvećanih za 10%
Kontrola namjenskog korištenja od strane ZANE-a (Zagreb nekretnine d.o.o.) za kredite iznad 200.000 EUR.
Obvezna vinkulacija police osiguranja višestambene zgrade u korist Banke.
Ako je upravitelj višestambene zgrade u privatnom vlasništvu te upravlja s više od 30 zgrada ili ako je u vlasništvu jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, ne ugovaraju se dodatni instrumenti osiguranja od upravitelja.
Ako je upravitelj višestambene zgrade u privatnom vlasništvu te upravlja s manje od 30 zgrada, ugovara se: sudužništvo upravitelja i 1 (jedna) zadužnica upravitelja.
Cijene
Kamatna stopa utvrđuju se individualno za svako financiranje. Naknada za odobrenje kredita iznosi 0,50% od odobrenog iznosa kredita.
Potrebna dokumentacija
Zahtjev za kredit
Analitička kartica višestambene zgrade s obračunatim iznosima zajedničke pričuve za prethodnih 12 mjeseci
Projekcija redovitih troškova stambene zgrade
Ugovor o upravljanju zgradom
Međuvlasnički ugovor
Odluka o zaduženju zgrade/odluka o povećanju pričuve/punomoć predstavniku suvlasnika ovjerena kod javnog bilježnika (potpis suvlasnika koji posjeduju minimalno 70% površine suvlasničkih dijelova)
Ostala dokumentacija:
Dokaz o vlasništvu i veličini pojedinih suvlasničkih dijelova nekretnine
Izvadak o prometu po transakcijskom računu sredstava zajedničke pričuve iz kojeg su vidljive mjesečne uplate/isplate po transakcijskom računu u zadnjih dvanaest mjeseci (ako se račun pričuve ne vodi u Banci)
Projektna dokumentacija za predmet financiranja
Ponuda/ponude izvođača za predmetne radove ili ugovor/ugovori o izvođenju radova s dobavljačima
U slučaju financiranja projekata energetske obnove (povrat iz bespovratnih sredstava) potrebno je dostaviti strukturu investicije i izvore iz kojih će se zatvoriti financijska konstrukcija cijelog projekta te je prije korištenja kredita potrebno dostaviti ugovor/rješenje o dodjeli bespovratnih sredstava
U slučaju financiranja energetske obnove izvješće o energetskom pregledu i energetski certifikat zgrade u sadašnjem stanju
Ostala dokumentacija na zahtjev Banke
Ugovaranje
Banka s Upraviteljem stambene zgrade sklapa Krovni ugovor- Sporazum o svezi kredita stambenim zgradama kojima upravlja Upravitelj temeljem kojeg se odobravaju pojedinačni krediti zgradama i sklapaju ugovori o kreditu.
Ugovor o kreditu potpisuje Predstavnik suvlasnika kojeg su suvlasnici opunomoćili da u ime i za račun suvlasnika zgrade poduzme sve poslove vezane za realizaciju zahtjeva za kredit u banci.
Naplativost zajedničke pričuve u zadnjih 12 mjeseci mora biti viša od 80%. Mjesečni iznos pričuve mora biti dostatan za pokriće obveze po kreditu koji se odobrava, eventualnih drugih obveza po kreditu te redovitih mjesečnih fiksnih troškova zgrade uvećanih za 10%.
U nastavku možete omogućiti ili onemogućiti korištenje pojedinih kategorija mrežnih kolačića, a svoj izbor možete naknadno promijeniti u bilo kojem trenutku. Ako niste sigurni, detaljne informacije o kolačićima koje koristimo na zaba.hr stranicama možete pronaći u našoj politici korištenja kolačića.
Tehnički kolačići
Omogućuju pravilan i siguran rad web stranica.
Uvijek uključeno
Funkcionalni kolačići
Omogućuju poboljšanja u korištenju web stranica.
Marketinški kolačići
Omogućuju praćenje posjetitelja web stranica te prikupljaju podatke koji se koriste za personalizaciju oglasa i korisničkog iskustva.
Analitički kolačići
Bilježe statističke podatke koji omogućuju unaprjeđenje naših stranica i naš ponude.
ENG
ENG
